Наличие технического плана дома позволяет проводить с домом любые операции, будь то продажа, аренда, покупка или оформление других документов, например технического паспорта.
На данный момент действует закон «дачной амнистии», который действует до марта 2018 года. Этот закон подразумевает упрощенный порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Благодаря этому закону теперь оформить дом стало намного быстрее, проще и экономнее.
Чтобы сделать технический план на жилой домик (ИЖС) нужны будут следующий перечень документов:
- Паспорт и его копия собственника земли, если были внесены изменения в объект его владельцем;
- Если по каким-то причинам вместо владельца дома документы подает представитель, то нужно нотариально заверенная доверенность;
- Документ на участок земли, подтверждающий ваши права на него;
- Решение местного государственного органа управления о выдаче почтового адреса (если есть);
- Документ на жилой домик, он необходим, если производилась перепланировка или любые другие работы;
- Проектная документация (если есть);
- Технический паспорт (если есть);
- Документ, разрешающий ввод в эксплуатацию жилой дом (если есть);
- Декларация недвижимости, она находится в свободном доступе в сети Интернет, также ее можно получить в Росреестре.
Технический паспорт
Если нет проектных документов, технического паспорта, документов, разрешающих строительство и ввод в эксплуатацию, то можно просто заполнить декларацию недвижимости. Она заполняется по специальному образцу, а ее форма в свободном доступе. В декларацию вносятся данные о жилом доме, его основные параметры: адрес, площадь, количество этажей, владельцы дома, характеристики стен и многое другое.
Технический паспорт необходим для проведения любых действий с недвижимостью, так как этот документ содержит всю информацию о жилом доме. А технический план нужен для получения технического паспорта.
Технический план включает в себя кадастровый номер и другие данные из государственного кадастра, которые необходимы чтобы поставить на учет дом. Также, в нем содержатся сведения о расположении объекта на участке. С помощью технического плана можно получить документ, разрешающий ввод жилого дома в эксплуатацию.
Наличие технического плана намного упрощает операции с жилым домом и уменьшает в будущем бумажную волокиту, так как является практически основным документом на основании которого выдаются другие.