Телефон:
Моб: +7 (978) 826-87-10
Адрес:
ул. Бориса Михайлова, 5-в, 2 этаж, офис, 11
Эл. почта:
mail@sevresurs.ru
Время работы:
Пн-Пт: 09:00 - 18:00
Перерыв: 13:00 - 14:00
Сб-Вс: Выходной

Вопрос-ответ

В данном разделе представлены ответы на вопросы от наших клиентов.

Чтобы продать земельный участок, необходим следующий пакет документов:
1. Кадастровый паспорт земельного участка;
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, или государственный акт на право собственности, или договор купли-продажи, или договор дарения).
3. В случае наличия на земельном участке жилого дома, необходимо представить дополнительные документы:
3.1. Свидетельство о праве собственности на жилой дом.
3.2. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом.
Межевание - это обозначение углов границ участка межевыми знаками и определение их координат с точностью 10 см. При этом, межевым знаком может являться столб забора, арматурный прут, деревянный кол, а также дюбель, вбитый в бетонное основание. Надо заметить, что на практике межевые знаки могут быть утеряны в довольно короткий промежуток времени. Координаты межевых знаков заносятся в кадастровый паспорт земельного участка. При необходимости могут быть восстановлены.
Межевой план необходим для получения полного кадастрового паспорта, где будет чертеж вашего земельного участка с координатами и границами, сведения о которых вносятся в публичную кадастровую карту РФ.
На кадастровый учет земельный участок можно поставить только один раз. На него выдается кадастровый паспорт. Срока действия у кадастрового паспорта нет – он является бессрочным.
Если вопрос в отношении земельного участка, тогда для постановки на кадастровый учет требуется правоустанавливающий документ (Государственный акт, или договор купли-продажи, или свидетельство о праве собственности, или Решение о передаче в собственность земельного участка).
Если вопрос в отношении квартиры, дома или помещения, то соответственно необходимо предоставить правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи зарегистрированный в установленном порядке, или договор дарения, или свидетельство о праве собственности, технический паспорт.
Для этого необходимо всего два документа, поскольку участок находится в собственности у государства или муниципалитета: паспорт и план участка.
Да, мы предоставляем данную услугу. Её стоимость составляет 1000 руб. . Узнать про наши услуги и их цены можно в этом разделе.
Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.
В данном случае, по правилам статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, Вы имеете право на приобретение общего земельного участка со всеми участниками долевой собственности.
Законодательством установлено, что согласование местоположения границ проводится не во всех случаях. В частности, если земельный участок образуется и не уточняется местоположение смежных земельных участков, то согласование местоположение границ – не является обязательной процедурой. Кроме того, согласование проводится только с лицами, у которых на смежные земельные участки возникло право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (срок аренды – более 5 лет). Если у Вас оформлены права на строения и отсутствуют права на земельный участок - то Вы не вправе участвовать в согласовании местоположении границ. В случае, если Ваши права нарушены – Вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.
Довольно распространённый случай. Севреестр вносил сведения в государственный кадастр объектов недвижимости руководствуясь предоставленными вами документами или сведениями из архива. Раньше органы власти частенько забывали указать в постановлении, распоряжении или свидетельстве категорию земель. Необходимо собрать пакет документов и сдать в Правительство с заявлением об установлении категории земель Вашего земельного участка.
Первое, на что нужно обращать внимание, - это категория участка и вид разрешённого использования. Для строительства дома необходим земельный участок категории «земли населённых пунктов», разрешённое использование – ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возможна категория земли «Сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «для дачного строительства». Земельный участок должен иметь границы, то есть быть отмежёван. Если этого не сделано, вы рискуете купить «кота в мешке», участок может иметь не те границы и размеры, чем обозначает продавец, а может и вовсе ему не принадлежать. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с указанием границ участка. Если границы не указаны – земля не отмежёвана.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет осмотр разрушенного дома и подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.