В данном разделе представлены ответы на вопросы от наших клиентов.
[question_answer question=’Какие необходимы документы, чтобы продать земельный участок? ‘ answer=’Чтобы продать земельный участок, необходим следующий пакет документов:
1. Кадастровый паспорт земельного участка;
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, или государственный акт на право собственности, или договор купли-продажи, или договор дарения).
3. В случае наличия на земельном участке жилого дома, необходимо представить дополнительные документы:
3.1. Свидетельство о праве собственности на жилой дом.
3.2. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом.
‘]
[question_answer question=’Что такое межевание земельного участка? ‘ answer=’Межевание – это обозначение углов границ участка межевыми знаками и определение их координат с точностью 10 см. При этом, межевым знаком может являться столб забора, арматурный прут, деревянный кол, а также дюбель, вбитый в бетонное основание. Надо заметить, что на практике межевые знаки могут быть утеряны в довольно короткий промежуток времени. Координаты межевых знаков заносятся в кадастровый паспорт земельного участка. При необходимости могут быть восстановлены. ‘]
[question_answer question=’Для чего необходим межевой план?’ answer=’Межевой план необходим для получения полного кадастрового паспорта, где будет чертеж вашего земельного участка с координатами и границами, сведения о которых вносятся в публичную кадастровую карту РФ.’]
[question_answer question=’Какой срок действия у кадастрового паспорта? ‘ answer=’На кадастровый учет земельный участок можно поставить только один раз. На него выдается кадастровый паспорт. Срока действия у кадастрового паспорта нет – он является бессрочным. ‘]
[question_answer question=’Какие документы необходимы для получения кадастрового паспорта, как ранее учтенного объекта недвижимости?’ answer=’Если вопрос в отношении земельного участка, тогда для постановки на кадастровый учет требуется правоустанавливающий документ (Государственный акт, или договор купли-продажи, или свидетельство о праве собственности, или Решение о передаче в собственность земельного участка).
Если вопрос в отношении квартиры, дома или помещения, то соответственно необходимо предоставить правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи зарегистрированный в установленном порядке, или договор дарения, или свидетельство о праве собственности, технический паспорт.
‘]
[question_answer question=’Какие необходимо предоставить вам документы, чтобы вы смогли подготовить схему участка на КПТ?’ answer=’Для этого необходимо всего два документа, поскольку участок находится в собственности у государства или муниципалитета: паспорт и план участка.’]
[question_answer question=’Занимаетесь ли вы постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости?’ answer=’Да, мы предоставляем данную услугу. Её стоимость составляет 1000 руб. . Узнать про наши услуги и их цены можно в этом разделе.’]
[question_answer question=’Правда и что при межевании при подписании акта согласования границ мне будет необходимо получить паспортные данные и реквизиты документов на землю соседа?’ answer=’Да, в настоящее время эти данные требуются.’]
[question_answer question=’У меня есть спор по границе участка с соседом, можете ли вы сделать публикацию в прессе чтобы не согласовывать с ним границы, акт согласования границ он не подпишет.’ answer=’Публикация в прессе делается в том случае если нет возможности найти собственника смежного участка, т.е. физически нет возможности известить его и подписать у него акт согласования границ, если заявлен спор по границе, публикацией эту проблему не решить. Вы можете решить проблему договорившись с соседом, либо решить спор в судебном порядке.’]
[question_answer question=’Если у меня есть право собственности на долю в жилом доме, могу ли я приватизировать отдельный земельный участок без остальных участников долевой собственности?’ answer=’В данном случае, по правилам статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, Вы имеете право на приобретение общего земельного участка со всеми участниками долевой собственности.’]
[question_answer question=’Со мной не согласовали границы соседи при межевании земельного участка и нарушили мои права – как решить данный вопрос?’ answer=’Законодательством установлено, что согласование местоположения границ проводится не во всех случаях. В частности, если земельный участок образуется и не уточняется местоположение смежных земельных участков, то согласование местоположение границ – не является обязательной процедурой. Кроме того, согласование проводится только с лицами, у которых на смежные земельные участки возникло право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (срок аренды – более 5 лет). Если у Вас оформлены права на строения и отсутствуют права на земельный участок – то Вы не вправе участвовать в согласовании местоположении границ. В случае, если Ваши права нарушены – Вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.’]
[question_answer question=’У моего участка нет категории земли (целевого назначения) а у соседа есть, как такое может быть?’ answer=’Довольно распространённый случай. Севреестр вносил сведения в государственный кадастр объектов недвижимости руководствуясь предоставленными вами документами или сведениями из архива. Раньше органы власти частенько забывали указать в постановлении, распоряжении или свидетельстве категорию земель. Необходимо собрать пакет документов и сдать в Правительство с заявлением об установлении категории земель Вашего земельного участка.’]
[question_answer question=’На что обратить внимание, покупая земельный участок? Какой он должен быть категории, чтобы можно было построить на нем жилой дом?’ answer=’Первое, на что нужно обращать внимание, – это категория участка и вид разрешённого использования. Для строительства дома необходим земельный участок категории «земли населённых пунктов», разрешённое использование – ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возможна категория земли «Сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «для дачного строительства». Земельный участок должен иметь границы, то есть быть отмежёван. Если этого не сделано, вы рискуете купить «кота в мешке», участок может иметь не те границы и размеры, чем обозначает продавец, а может и вовсе ему не принадлежать. У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с указанием границ участка. Если границы не указаны – земля не отмежёвана.’]
[question_answer question=’Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?’ answer=’Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет осмотр разрушенного дома и подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.’]