Рубрика: Полезная информация

Для приобретения прав на землю, выделения ее из муниципальной собственности, разделения надела, проведения земельных аукционов, первичной регистрации, решения споров между соседями и многих других связанных с землей вопросов вам понадобится схема расположения земельного участка. Что это такое и кто ее выполняет?

Что такое схема расположения участка и как ее выполнить

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — понятие, введенное в Земельном Кодексе РФ в статье 11.10. С 1 марта 2015 года она заменяет «акт выбора участка». Под схемой понимается фактическое изображение границ одного или нескольких образуемых наделов на кадастровом плане. В документе указываются узловые точки и площадь каждого образования, а если формируются два и более надела, то их условно нумеруют. Срок действия схемы не ограничен, если границы земельного участка остаются неизменными в ходе юридических и природных процессов.

Составлением документа занимаются органы местного самоуправления или межующие организации. Комплекс работ делится на 2 части: подготовка топографического плана (подосновы) и подготовка графического изображения.

Для разработки схемы запрашивают данные из Росреестра о самом участке и смежных с ним территориях, объектах капитального строительства на этих наделах и их технические паспорта. Также необходимы сведения из единого Госреестра о праве собственности на расположенную на земельном участке недвижимость.

Для получения всех этих данных севастопольцам следует обращаться в:

• землеустроительный отдел городского бюро технической инвентаризации (ул. Папанина 1А);
• управление земельных отношений Департамента по имущественным и земельным отношениям (ул. Терещенко 12);
• Департамент архитектуры и градостроительства (ул. Рабочая 5-А).

Копия готовой схемы после утверждения отправляется в Госреестр не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия решения.

Где заказать схемы расположения участка в Севастополе

У вас остались вопросы? Обращайтесь в ООО «ГОСКАДАСТР» по телефону +7 (978) 826-87-10 или заполните форму обратного звонка на сайте. Более 10 лет мы работаем в сфере землеустройства Севастополя и составим для вашего земельного участка схему в полном соответствии с требованиями российского законодательства.

После перехода Крымского полуострова под юрисдикцию Российской Федерации возникла необходимость в регистрации прав собственности на дома, участки земли и квартиры в рамках законодательства РФ. Основным документом, регулирующим этот порядок, является ФЗ-№122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.

Где и как происходит регистрация права собственности в Севастополе

Регистрация права собственности на квартиру или землю производится по местоположению объекта.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал заявления, который подается лично или представителем заявителя, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью;
• удостоверение личности заявителя и его ксерокопию;
• правоустанавливающие бумаги на имущество, зарегистрированное в российском правовом поле или прошедшее перерегистрацию с украинского;
• 2 оригинала договора передачи в дар, купли-продажи, завещания или иного документа, который подтверждает передачу другому лицу права собственности.

Если в квартире или доме зарегистрировано несколько лиц, требуется их письменное разрешение для перерегистрации. Если прописаны дети (несовершеннолетние лица) — разрешение органов опеки.

Регистрация права собственности на земельный участок, дом или квартиру может быть выполнена при личном обращении в регистрирующий орган (Севастополь, ул. Демидова 13) или МФЦ (Севастополь, ул. Вокзальная 10, Острякова 15, Восставших 6, Гер. Сталинграда 64, Новикова 4, Умрихина 1).

Допускается пересылка документов на имя регистрирующего органа ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Обладатели усиленной квалифицированной электронной подписи могут отправить документы через единый портал  Госуслуг или электронные сервисы Росреестра.

При необходимости государственные органы регистрации могут потребовать иные бумаги, подтверждающие законность и безопасность сделки.

Срок рассмотрения пакета документов в Росреестре составляет 18 дней.

Помощь в госрегистрации прав собственности в Севастополе

Если вам необходима регистрация права собственности в Севастополе, специалисты Бюро кадастра и земли «Севресурс» помогут собрать требуемые бумаги и оформить их в соответствии с требованием закона. Мы свыше 10 лет сотрудничаем с севастопольскими регистрирующими органами, а за последние 4 года детально изучили тонкости оформления правоустанавливающих документов в рамках законодательства РФ.

Получить подробную информацию о стоимости и порядке оказания услуг госрегистрации и записаться на прием к специалисту, вы сможете, позвонив нам по телефону +7 (978) 826-87-10 или заказав обратный звонок на нашем сайте.

После перехода Крыма под юрисдикцию РФ потребовалось узаконить частные владения в соответствии с российским законодательством. Для этого была введена схема упрощенной регистрации, известная как «дачная амнистия». Закон РК № 38 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» включает в себя информацию о том, кто и на каких условиях может ею воспользоваться.

Что такое дачная амнистия

Под понятием «дачная амнистия» понимается легальная возможность оформить право собственности на полностью достроенный объект недвижимости в упрощенном порядке. Необходимо значительно меньше бумаг и затрат времени на посещение инстанций.

Основным требованием является наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. Надел должен иметь границы, отраженные на межевом плане, и присвоенный кадастровый номер.

Что касается самого объекта, то дачная амнистия в Севастополе в 2018 году допускает регистрацию жилых строений:

• не выше трех этажей;
• площадью до 300 м².

Закон распространяется на строения, в которых проводилась реконструкция, надстройка этажей или пристройка помещений. Недвижимость не должна иметь признаков многоквартирности.

Чтобы оформить дом по дачной амнистии в Севастополе, следует подготовить оригиналы документов:

• удостоверение личности владельца надела, на котором выстроено здание;
• выписка из Росреестра о праве собственности за землю;
• техплан объекта, выполненный кадастровым инженером;
• свидетельство о праве собственности на дом, если по амнистии оформляется его реконструкция или пристройка;
• квитанции об оплате госпошлины (на сегодняшний день — 350 рублей).

Дачная амнистия в Севастополе продлена до 01.03.2019 года. Будущий порядок регистрации пока не утвержден, поэтому в интересах собственников провести процедуру в упрощенном порядке как можно быстрее. Оформление регистрации жилых домов в соответствующих инстанциях занимает от 10-ти рабочих дней до 3-х месяцев. Это минимальные сроки при условии правильно подготовленного пакета документов, отсутствии кадастровых и географических ошибок в бумагах.

Где оформить дом по дачной амнистии в Севастополе

Специалисты Бюро кадастра и земли «Севресурс» гарантируют правильную подготовку пакета документов. Мы отправим запросы в государственные регистрирующие органы и реестры, которые нужны для легализации объекта в упрощенном порядке, и получим  ответы в минимально возможные сроки. Вам требуется дополнительная информация? Заполните форму обратной связи на сайте или звоните по номеру +7 (978) 826-87-10.

Желаете продать недвижимость или землю в Севастополе? Вам требуется кадастровый паспорт или план? Хотите поставить свой дом на учет согласно действующему российскому законодательству? Все эти и многие другие вопросы решают специалисты в области кадастра.

Какие бывают кадастровые услуги и для чего они нужны

Для оформления земельного участка или объекта недвижимости потребуется заказать следующие документы и работы.

Кадастровый план — картографический документ, который содержит графическую и текстовую информацию о данных из земельного кадастра, в том числе: номер участка, регистрационный номер плана, точное месторасположение, площадь и границы надела. Является обязательным для регистрации права собственности на землю.

Кадастровый паспорт — выписка из госкадастра недвижимости с данными об объекте. С 2015 года в РФ вместо этого определения, принятого в 2007 году, действуют понятия межевого и технического плана.

Постановка на кадастровый учет земельного участка. Чтобы совершать с землей сделки купли-продажи, аренды, передать в наследство и совершать иные правовые действия, следует поставить ее на учет в Росреестр.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• заявление;
• документ, подтверждающий право собственности;
• паспорт заявителя или доверенного лица с бумагой, подтверждающей его полномочия;
• межевой план;
• квитанцию об оплате госпошлины.

При правильно подготовленном пакете документов выдача кадастрового паспорта и присвоение участку кадастрового номера производятся на протяжении 20 дней с момента принятия бумаг сотрудником Росреестра.

Постановка дома на кадастровый учет. Чтобы в полной мере распоряжаться объектом недвижимого имущества (домом, дачным строением, гаражом), необходимо поставить его на учет в Росреестр. Для этого собственнику потребуется предоставить правоустанавливающий документ, технический паспорт дома, паспорт, выписку из районной или городской администрации о выделении участка земли (если таковая имеется).

Как встать на кадастровый учет в Севастополе

Бюро кадастра и земли «Севресурс» осуществляет все виды кадастровых работ в Севастополе. Мы предлагаем полный комплекс мероприятий по установлению границ участка, составлению плана и паспорта объекта, ставим на государственный учет недвижимость и помогаем оформить право собственности. Имеем 10-летний опыт работы с земельными ресурсами Севастополя и 4 года помогаем решить самые сложные проблемы с участками и недвижимостью в рамках российского законодательства.

Наши специалисты прошли официальную аттестацию, обладают необходимыми навыками и инструментами для проведения кадастровых изысканий любой сложности. Для получения детальной информации звоните по телефону +7 (978) 826-87-10 или закажите на сайте обратный звонок.

Одним из важнейших этапов строительства, позволяющих разместить объекты на участке не только целесообразно, но и в соответствии с требованиями нормативных актов, являются геодезические работы. К ним относятся вычислительные и проектировочные изыскания, как в чертежах, так и в натуре: инженерно-геодезические, выполнение разбивочной основы и т.д. Топографическая съемка, необходимая для составления подробной карты земельного надела, и вынос в натуру границ участка — наиболее востребованные услуги.

Геодезические работы в Севастополе проводят, опираясь на требования СП 126.13330.2012 в актуализированной редакции СНиП 3.01.03-84. В своде правил указан исчерпывающий перечень нормативных актов для возведения капитальных объектов любого типа: жилых, технических, связи, промышленных, инфраструктуры, гидротехнических.

Определение фактических границ участка

Вынос границ в натуру — один из видов геодезических работ. Это процесс восстановления межевых знаков и установления границ земельного надела на местности, с дальнейшим внесением изменений в кадастр. Требуется в случае споров и конфликтов с соседями по наделу, при купле-продаже участка, возведении капитального строения, при утрате или повреждении ранее установленных знаков межевания и в других ситуациях.

Проводится вынос границ в натуру всегда в присутствии собственника земли.  Геодезистами используются нивелиры, тахеометры, приборы спутниковых систем позиционирования высокой точности (допустимая погрешность — не более 10 см). После установления временных или долгосрочных межевых знаков выполняется составление акта и его согласование с соседями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка —  комплекс работ для составления актуальной карты участка. Она позволяет создать подробный план местности на основе измерений высот, поворотных углов, расстояний. Выполняется как с земли, так и с помощью летательных аппаратов. Результаты предоставляются заказчику в разных масштабах, самый распространенный — 1:500. Съемка требуется в ситуациях, когда необходимо нормативно закрепить границы участка или внести изменения в генплан. Ее проводят для получения  разрешения на строительство, выбора оптимального места на участке под возведение дома.

Съемка и топографическая карта, составленная по ее результатам, выполняются специалистами с лицензией на геодезическую и картографическую деятельность.

Где заказать геодезические работы в Севастополе

В Бюро кадастра и земли «Севресурс» работают лицензированные специалисты в области кадастра, геодезии и топографии. Наши сотрудники имеют высокий квалификационный уровень и весь необходимый набор оборудования и инструментов. После проведения геодезических работ мы составляем профессиональную документацию установленного образца для последующей подачи в Департамент архитектуры и градостроительства.

Получить подробную информацию о стоимости и порядке оказания услуг и вызвать специалиста, который проведет геодезические работы в Севастополе, вы сможете, позвонив нам по телефону +7 (978) 826-87-10, или заказав обратный звонок на нашем сайте.

Планируете строить новый дом или реконструировать устаревший объект капитального строительства? Самым главным документом, который требуется для проведения работ, является разрешение на строительство ИЖС, выдаваемое Департаментом архитектуры и градостроительства.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение входит в список исходно-разрешительной документации, которая выдается в процессе проектирования и строительства объекта по запросу собственника или его официального представителя. Без него невозможно ввести сооружение в эксплуатацию,  получить адрес дома и зарегистрироваться в нем.

Для получения разрешения на строительство в Севастополе необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• градостроительный план земельного надела (ГПЗУ);
• документы, подтверждающие ваше право собственности;
• план-схему участка с информацией о его расположении;
• заключение экспертизы проектной документации.

*Также могут потребовать справку о юридической чистоте земли, подтверждающую отсутствие залога, ареста или претензий третьих лиц.

Чтобы получить ГПЗУ, предстоит оформить еще один пакет документов. В него входит кадастровая выписка из ЕГРН, топографическая съемка масштаба 1:500 и межевой план, данные которого занесены в Единый реестр.

После 1 января 2018 года был расширен перечень документов, необходимых для ввода здания в эксплуатацию. А с июля 2018 года ужесточились требования к застройщикам многоквартирных домов. Поэтому так важно учесть все тонкости законодательства при подготовке пакета документации, чтобы без проволочек получить разрешение на возведение объекта.

Где оформить документ и сколько времени займет его получение

Самостоятельная подготовка документов может занять много времени и сил. Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (Управление разрешительной документации и адресации)  открыт для приема граждан 1 раз в неделю. К моменту обращения у вас уже должно быть проведено межевание, подготовлены все справки и правоустанавливающие документы.

Если вам требуется разрешение на строительство в Севастополе, специалисты Бюро кадастра и земли «Севресурс» приложат все усилия, знания, опыт и личные связи для получения документа в установленные законом сроки. Мы более 10 лет тесно сотрудничаем с городскими службами в области землеустройства, а за 4 последних года досконально изучили тонкости российского законодательства.

Наши сотрудники вместо вас пройдут все этапы подготовки и согласования документов в севастопольских инстанциях, зарегистрируют землю и получат разрешение на строительство. Чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы, звоните нам по телефону  +7 (978) 826-87-10 или закажите обратный звонок на сайте.

При переходе в российское правовое поле многие жители полуострова столкнулись с нарушениями в определении границ своих участков и их неверным занесением в кадастр. Если вы предполагаете, что ваши права нарушены и есть сомнения в точности установленных границ, необходимо согласовать новый  межевой план земельного участка.

Что такое межевание, зачем и когда его делают

Процедура межевания земельного участка заключается в официальном установлении его границ. Для этого используются специальные инструменты: тахометры, измерительные рулетки, теодолиты, лазерные дальномеры, наземная сканирующая станция. По результатам измерений составляются документы для внесения изменений в кадастр.

Кадастровый инженер устанавливает межевой знак, который закрепляет характерные точки на объекте. Ему присваивается номер в соответствии с землеустроительным делом по установлению на местности границ и поворотных точек участка.

Межевание — необязательная процедура для пользования землей. Она может потребоваться в следующих случаях:

• приватизация участка;
• оформление разрешения на капитальное строительство или реконструкцию имеющихся построек;
• расширение масштабов надела;
• разделение общего участка и выделение долей в частную собственность;
• при возникновении споров за территорию и границы земли;
• купля-продажа.

Межевание земельного участка в Севастополе должно проводиться сообща с соседями, так как они ставят свою подпись под готовым актом согласования границ. Соседи отказываются в этом участвовать? Отправьте им заказное письмо с уведомлением о необходимости поставить подпись или обратитесь в суд с иском о подписании акта.

Особенности межевания земельного участка после 1 января 2018 года

Вступившие в силу изменения в Законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делают межевание земельного участка после 1 января 2018 года практически обязательной процедурой. Не внесенные в ЕГРН и не поставленные на кадастровый учет наделы могут быть признаны бесхозными, то есть автоматически перейти в собственность муниципалитета. Причем право собственности на них рассматривается в суде без приглашения владельца.

Где заказать услуги межевания участка в Севастополе

Специалисты Бюро кадастра и земли «Севресурс» выполняют межевание в Севастополе и предоставляют полный комплекс услуг кадастрового инженера. Мы разрабатываем межевые планы, подготавливаем документацию для внесения данных в ЕГРН и «ФКП Росреестра».

Наши сотрудники имеют 10-летний опыт работы в госструктурах землеустройства города. Они обладают высокой квалификацией и прошли официальную аттестацию. С 2014 года мы работаем в российском правовом поле и предоставляем услуги межевания в Крыму. Компания оказывает помощь в сборе доказательной базы для решения самых сложных земельных вопросов и подготовки пакета документов для отстаивания ваших интересов в судебном разбирательстве. Чтобы получить дополнительную информацию, звоните нам по телефону +7 (978) 826-87-10, или закажите обратный звонок на сайте.