Подготовка технического плана квартиры и нежилых помещений

С апреля 2012 года законопроект «О государственном кадастре недвижимости» ввел понятие как технический план. На сегодняшний день это наиболее важный документ в различных операциях с жильем. Постановить или наоборот снять с учета квартиру или нежилое помещение можно на основе технического плана. Раньше таким основанием считался технический паспорт на недвижимость, выданный уполномоченными органами БТИ.

Техническим планом называют документ, который подготавливается кадастровым инженером. Кадастровый инженер – сотрудник учреждения или предприниматель, который уполномочен осуществлять кадастровую деятельность. Для работы оформляется договор подряда.

В каких случаях необходим технический план?

• Если недвижимость не стоит на учете;
• Если квартира новая и ее надо ввести в эксплуатацию;
• Если объект подвергался изменениям в планировке и так далее;
• Неправильная постановка на учет;
• Если недвижимость участвует в судебных тяжбах.

Во всех этих ситуациях квартиру или нежилое помещение нужно ставить на учет на основе технического плана.

Структура и содержание плана

Кадастровый план – карта участка, представленная в графическом и текстовом формате, и в нем содержатся данные из Государственного кадастра.

Текстовая половина состоит из данных, которые нужны для постановки на учет квартиры или нежилой недвижимости.

Графическая же половина состоит из планов, чертежей, графически воспроизводящие расположение недвижимости на местности или если это квартира в пределах здания и другая информация.

Как подготовить технический план квартиры или нежилого помещения?

Подготовка технического плана квартиры и нежилые помещения включает в себя несколько шагов:

1. Соберите необходимые документы – проектная документация, технический паспорт, документы на квартиру или помещение, паспорт, документ, разрешающий ввод в эксплуатацию. Если у вас нет проектных документов, технического паспорта и документа, разрешающего ввод в эксплуатацию, то вместо них можно заполнить декларацию недвижимости.
2. Сдайте документы инженеру.
3. Инженер измерит квартиру или нежилое помещение и по измерениям составит технический план.
4. Сдайте в кадастровую палату заявление и технический план.
5. Вашу квартиру или нежилое помещение поставят на учет и выдадут кадастровый паспорт.

При получении паспорта на недвижимость, можно зарегистрировать право собственности и произвести многие другие действия.