Рубрика: Дополнительные услуги

Государственное законодательство предусматривает обязательное упорядочивание хозяйствования и владения земельными участками, возведения на них объектов недвижимости. Это достигается строгим соблюдением имеющихся законодательных норм, что требует наличия соответствующего вида документов. При этом особенно важным является разрешение на строительство, включающее межевой план участка до 10 соток, получение в сжатые сроки которого обеспечит Бюро кадастра и земли «Севресурс».

Разрешение на строительство загородного дома – особенности и порядок выдачи

Любое строительство требует не только соблюдения технологий процесса, соответствия техническим правилам. Обязательно соответствие требованиям, которые устанавливаются администрацией района, где размещен застраиваемый участок, условиям имеющегося градостроительного плана. По этой причине, прежде чем приступать непосредственно к застройке важно получить разрешительный документ на проведение таких работ. Он выдается для участков под индивидуальную жилую застройку и сооружение объектов для личного подсобного хозяйства. Особенно это касается территорий, выделенных для использования в крестьянско-фермерском направлении. При этом, выдача разрешений не производится, если отсутствуют правила использования участков и проведения на них строительных работ. Однако предусмотрены исключения для следующих случаев:

• если сооружения имеют государственную значимость;
• если застройка будет производиться на территориях не входящих в сферу интересов муниципального характера.

Процесс подготовки соответствующего пакета документов осуществляется по заявлению заинтересованного лица, а именно владельца надела и будущего строения регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение выдается только после проведения определенных действий на участке и подачи пакета следующих документов, среди которых востребованы:

1. Кадастровый паспорт на землю или любой документ подтверждающий собственность.
2. План участка, требующий обязательного проведения межевания.
3. Схема организации участка, где указаны межевые границы, место размещения жилого объекта.
4. Основные данные паспорта застройщика

Для обеспечения удобства решения вопросов, связанных с застройкой в действующий Градостроительный кодекс были внесены изменения, упрощающие схему выдачи разрешений для возведения отдельно стоящих жилых домов малоэтажного типа. К этой категории относятся дома, владеть которыми будет только одна семья, а их этажность не превысит трех. Для этой категории из необходимых для получения разрешения документов убирается обязательное наличие проекта. Кроме того, предусмотрена возможность осуществления строительства индивидуального жилья или объектов личного подсобного хозяйства без разрешения на участках, выделенных под садоводческую деятельность и дачное хозяйствование общей площадью до 0,1 Га в случаях:

• организации и строительства на них гаражей для личного автотранспорта;
• при проведении реконструкций или возведении некапитальных объектов;
• для строительства вспомогательных сооружений;
• внесения изменений в имеющиеся объекты, не приводящие к капитальным изменениям;
• проведения капитального ремонта.

Важно, чтобы участок не входил в зону общего пользования, например, садоводческой организации. Строительство на таких территориях без разрешительных документов будет признано самостроем с вытекающей из этого ответственностью нарушителя.

Что нужно сделать?

Перед тем, как будет подано заявление на получения разрешений должна быть проведена предварительная подготовка:

1. Основным пунктом такой подготовки является получение градостроительного плана в районном или городском архитектурном отделе, утвержденного соответствующим распоряжением. Его наличие позволяет сделать реальную оценку планировки территории, на которой готовятся строительно-ремонтные работы. В нем обязательно отражается следующая информация:

• номер кадастровой регистрации участка и имеющихся на нем сооружений;
• основные данные заявителя;
• размеры участка, межевые и естественные границы, «красные линии», что в короткие сроки обеспечивается специалистами «Севресурса»;
• параметры минимальных отступов за указанные границы для возведения возможных сооружений;
• приложения, информирующие, какие виды застроек разрешены на участке данного типа;
• информация из регламента градостроительного плана, в случае расположения участка на подведомственной муниципии территории;
• ограничения, имеющиеся для участка данного типа;
• зоны и границы сооружений, планируемых к возведению.

2. Подготовка планировочной схемы, учитывающей места расположения имеющихся и будущих сооружений с планом коммуникаций подземного типа также требует высокого уровня профессиональной подготовки исполнителей и соответствующих разрешений на ее создание, наличие которых отличает Бюро кадастра и земли «Севресурс».

Бюро кадастра и земли «Севресурс» обеспечивает подготовку и получение разрешения на строительство, включая межевой план (участок до 10 соток) в самые короткие сроки при минимальных затратах со стороны заказчика. Это достигается применением достижений современных технологий, высокой профессиональной подготовке каждого специалиста Бюро, наличием большого опыта и знаний в области земельного законодательства, с учетом особенностей Крыма. При этом специалисты компании всегда помогут решить самые сложные задачи, связанные с ошибками в ранее оформленных документах, их отсутствием, нарушениях в вопросах межевания и другими проблемами.

Для того, чтобы в полной мере владеть недвижимостью нужно оформить права на нее. В таком случае, вы сможете использовать недвижимость как угодно по своему усмотрению, у вас будут юридически оформленное на пользование недвижимостью и возможность без проблем совершать любые операции с ней, будь то продажа, сдача в аренду и так далее. Существует несколько способов перехода права на недвижимость – посредством договора купли-продажи или дарения, а также через наследование. Однако, без регистрации перехода права вы не сможете использовать недвижимость и юридически не будете считаться собственником.

Наша компания поможет зарегистрировать переход права собственности юридически грамотно и в минимальные сроки. Имея в штате сотрудников юристов высокого уровня и большой опыт работы на рынке, мы предоставляем услуги быстро и качественно. Наши юристы досконально знают требования к оформляемым документам, условия и ограничения перехода права, что гарантирует стопроцентную корректность документов. Воспользовавшись нашей услугой регистрации перехода права, вы избавите себя от бумажной волокиты, нервотрепок и бесконечного сбора документов.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).

При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ).

Определенных сроков законодательством не предусмотрено, поэтому юрлицо может поставить любые пределы календарных дат. Обычно такие доверенности делаются на один раз, либо на год, но с указанием, где именно доверитель может представлять интересы компании. Но фраза «выдана сроком на» и указание этих сроков обязательно.

Если участок был уже зарегистрирован на одного человека, его можно перерегистрировать если понадобится. Перерегистрация права собственности важный процесс, который позволяет собственнику полноценно и свободно владеть собственным участком. Однако, эта процедура требует больших затрат нервов, средств и времени. Наша компания предлагает комплексную перерегистрацию прав собственности на участок и консультацию юристов высокого уровня по любым интересующим вопросам. Мы перерегистрируем право собственности на участок быстро, гладко, грамотно и качественно.

Воспользовавшись нашей услугой перерегистрации прав, вы сможете:

• Продать участок;
• Подарить кому угодно;
• Обменять свою землю на другую;
• Сдать в аренду и получить дополнительный источник дохода;
• Передать в наследство землю;
• Вы сможете взять в банке большую сумму под залог своей земли;
• Возможность свободно распоряжаться землей и многое другое.

Чтобы не тратить деньги, время и нервы на бесконечный и сложный сбор документов, доверьте это нашим опытным юристам. Мы обеспечиваем полную конфиденциальность данных клиентов, оперативность оказания услуг и всесторонний ответственный подход к выполнению поставленных задач.

Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок.

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Если вам нужно получить информацию о владельцах квартиры, например при ее покупке, то прекрасным вариантом является выписки из ЕГРП. В ЕГРП содержится информация о правообладателях на квартиру, на каком основании они владеют ей, а также об арестах и других действиях в отношении недвижимости. Информация из ЕГРП предоставляется в виде выписки. Выпиской является справка, с полной информацией о недвижимости.

Какие именно данные содержатся в выписке?

Получив выписку, вы узнаете:

• Номер квартиры, который был присвоен ему во время постановки на кадастровый учет.
• Название и предназначение недвижимости.
• Точные площадь и адрес квартиры.
• Имена владельцев квартиры, и какой долей квартиры они владеют.
• Есть ли ограничения и аресты недвижимости, и какой у них срок.
• Записи о переходе прав на недвижимость.

Также, заказать выписку из ЕГРП можно у нас. Мы компания, которая не первый год предоставляет юридические услуги, поэтому мы досконально знаем все требования к оформляемым документам, все возможные условия и ограничения. Мы предоставляем выписку в минимальные сроки, и вы сэкономите свое время и нервы.

Большая часть информативного содержания Госреестра прав на недвижимость признается общедоступной. Любое лицо может обратиться за надобными данными касательно определенного имущества. Мало какая важная операция с недвижимым имуществом выполняется без запрашивания выписки в ЕГРП, особенно если связано это с отчуждением объекта.

Но сможет такая справка пригодиться и в иных ситуациях.  Начиная с 2018 года, данный документ стал единственным и единым свидетельством обладания оформленным правом собственности на какое-либо определенное имущество.