Государственное законодательство предусматривает обязательное упорядочивание хозяйствования и владения земельными участками, возведения на них объектов недвижимости. Это достигается строгим соблюдением имеющихся законодательных норм, что требует наличия соответствующего вида документов. При этом особенно важным является разрешение на строительство, включающее межевой план участка до 10 соток, получение в сжатые сроки которого обеспечит Бюро кадастра и земли «Севресурс».
Разрешение на строительство загородного дома – особенности и порядок выдачи
Любое строительство требует не только соблюдения технологий процесса, соответствия техническим правилам. Обязательно соответствие требованиям, которые устанавливаются администрацией района, где размещен застраиваемый участок, условиям имеющегося градостроительного плана. По этой причине, прежде чем приступать непосредственно к застройке важно получить разрешительный документ на проведение таких работ. Он выдается для участков под индивидуальную жилую застройку и сооружение объектов для личного подсобного хозяйства. Особенно это касается территорий, выделенных для использования в крестьянско-фермерском направлении. При этом, выдача разрешений не производится, если отсутствуют правила использования участков и проведения на них строительных работ. Однако предусмотрены исключения для следующих случаев:
- если сооружения имеют государственную значимость;
- если застройка будет производиться на территориях не входящих в сферу интересов муниципального характера.
Процесс подготовки соответствующего пакета документов осуществляется по заявлению заинтересованного лица, а именно владельца надела и будущего строения регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Разрешение выдается только после проведения определенных действий на участке и подачи пакета следующих документов, среди которых востребованы:
- Кадастровый паспорт на землю или любой документ подтверждающий собственность.
- План участка, требующий обязательного проведения межевания.
- Схема организации участка, где указаны межевые границы, место размещения жилого объекта.
- Основные данные паспорта застройщика
Для обеспечения удобства решения вопросов, связанных с застройкой в действующий Градостроительный кодекс были внесены изменения, упрощающие схему выдачи разрешений для возведения отдельно стоящих жилых домов малоэтажного типа. К этой категории относятся дома, владеть которыми будет только одна семья, а их этажность не превысит трех. Для этой категории из необходимых для получения разрешения документов убирается обязательное наличие проекта. Кроме того, предусмотрена возможность осуществления строительства индивидуального жилья или объектов личного подсобного хозяйства без разрешения на участках, выделенных под садоводческую деятельность и дачное хозяйствование общей площадью до 0,1 Га в случаях:
- организации и строительства на них гаражей для личного автотранспорта;
- при проведении реконструкций или возведении некапитальных объектов;
- для строительства вспомогательных сооружений;
- внесения изменений в имеющиеся объекты, не приводящие к капитальным изменениям;
- проведения капитального ремонта.
Важно, чтобы участок не входил в зону общего пользования, например, садоводческой организации. Строительство на таких территориях без разрешительных документов будет признано самостроем с вытекающей из этого ответственностью нарушителя.
Что нужно сделать?
Перед тем, как будет подано заявление на получения разрешений должна быть проведена предварительная подготовка:
- Основным пунктом такой подготовки является получение градостроительного плана в районном или городском архитектурном отделе, утвержденного соответствующим распоряжением. Его наличие позволяет сделать реальную оценку планировки территории, на которой готовятся строительно-ремонтные работы. В нем обязательно отражается следующая информация:
- номер кадастровой регистрации участка и имеющихся на нем сооружений;
- основные данные заявителя;
- размеры участка, межевые и естественные границы, «красные линии», что в короткие сроки обеспечивается специалистами «Севресурса»;
- параметры минимальных отступов за указанные границы для возведения возможных сооружений;
- приложения, информирующие, какие виды застроек разрешены на участке данного типа;
- информация из регламента градостроительного плана, в случае расположения участка на подведомственной муниципии территории;
- ограничения, имеющиеся для участка данного типа;
- зоны и границы сооружений, планируемых к возведению.
- Подготовка планировочной схемы, учитывающей места расположения имеющихся и будущих сооружений с планом коммуникаций подземного типа также требует высокого уровня профессиональной подготовки исполнителей и соответствующих разрешений на ее создание, наличие которых отличает Бюро кадастра и земли «Севресурс».
Бюро кадастра и земли «Севресурс» обеспечивает подготовку и получение разрешения на строительство, включая межевой план (участок до 10 соток) в самые короткие сроки при минимальных затратах со стороны заказчика. Это достигается применением достижений современных технологий, высокой профессиональной подготовке каждого специалиста Бюро, наличием большого опыта и знаний в области земельного законодательства, с учетом особенностей Крыма. При этом специалисты компании всегда помогут решить самые сложные задачи, связанные с ошибками в ранее оформленных документах, их отсутствием, нарушениях в вопросах межевания и другими проблемами.